I registri fondiari costituiscono il registro fondamentale nel quale sono iscritti gli immobili, la titolarità del diritto di proprietà, i diritti reali e gli altri rapporti giuridici rilevanti per la circolazione immobiliare. Questo registro pubblico, compresi i relativi estratti e le copie, gode di pubblica fede e ha l’efficacia probatoria degli atti pubblici. Le procedure tavolari sono spesso complesse. Pertanto, un’assistenza legale qualificata è indispensabile per conseguire l’obiettivo finale nel modo più efficiente possibile.

Alcuni dei servizi che Vi offriamo:

Intavolazione del diritto di proprietà e degli altri diritti reali

• Esecuzione dell’iscrizione del diritto di proprietà sulla base di contratti di compravendita, contratti di donazione, sentenze giudiziarie e transazioni
• Intavolazioni sulla base di sentenze passate in giudicato e di altri documenti validi
• Intavolazione di diritti di servitù, diritti di garanzia e altri gravami

Procedimenti di rettifica tavolare e altri procedimenti speciali

• Avvio e gestione di procedimenti di rettifica dei registri fondiari, finalizzati ad allineare la situazione effettiva a quella iscritta
• Iscrizione di proprietà non ancora intavolate e regolarizzazione della posizione dei cosiddetti proprietari extratavolari
• Rappresentanza nei procedimenti di rettifica e allineamento dei dati tra i registri fondiari e il catasto

Costituzione della proprietà condominiale e attività legali relative all’elaborato di frazionamento

• Preparazione e analisi dell’elaborato di frazionamento quale base per la costituzione della proprietà condominiale
• Preparazione giuridica e formalizzazione delle dichiarazioni di volontà dei comproprietari ai fini dell’iscrizione dell’elaborato di frazionamento nei registri fondiari
• Redazione di accordi tra comproprietari e delle dichiarazioni necessarie per il frazionamento e l’iscrizione della proprietà condominiale
• Gestione del procedimento di costituzione della proprietà condominiale dinanzi agli organi tavolari competenti
• Consulenza e rappresentanza nel frazionamento di immobili complessi, caratterizzati da molteplici unità e rapporti giuridici

Regolamentazione dei rapporti di comproprietà e dei rapporti patrimoniali

• Redazione e analisi giuridica di contratti di divisione e di contratti per lo scioglimento della comunione
• Regolamentazione giuridica dei rapporti tra comproprietari, compresi gli accordi tra comproprietari e le dichiarazioni relative al frazionamento
• Consulenza e rappresentanza nei procedimenti di divisione degli immobili e di scioglimento della comproprietà

Assistenza legale nelle operazioni immobiliari

• Redazione e analisi giuridica di contratti preliminari, contratti di compravendita e altri contratti relativi agli immobili
• Verifica giuridica della situazione proprietaria dell’immobile mediante due diligence prima della stipulazione del contratto
• Rappresentanza durante l’intero processo di compravendita immobiliare, fino all’intavolazione definitiva del diritto di proprietà

Rappresentanza nelle procedure tavolari

• Gestione dei procedimenti dinanzi alle sezioni tavolari dei tribunali in tutto il territorio della Repubblica di Croazia
• Esecuzione dell’iscrizione e della cancellazione di ipoteche, trasferimenti fiduciari a scopo di garanzia, annotazioni e altri diritti
• Rappresentanza nei procedimenti per la tutela del possesso e della proprietà, compresi i procedimenti relativi alle turbative del possesso