Nekretnine i zemljišnoknjižno pravo

Zemljišne knjige predstavljaju ključni registar u kojemu se evidentiraju nekretnine, vlasništvo, stvarna prava te drugi pravni odnosi od značaja za promet nekretninama. Ovaj javni registar, uključujući izvatke i prijepise, ima javnu vjeru i dokaznu snagu javnih isprava. Susretanje s procesima zemljišnog knjižnog postupka često je kompleksno, stoga vam je kvalitetna odvjetnička podrška nužan faktor u čim efikasnijem postizanju konačnog cilja.

Neke od usluga koje Vam nudimo:

Uknjižba prava vlasništva i drugih stvarnih prava

• Provođenje upisa vlasništva temeljem kupoprodajnih ugovora, darovnih ugovora, sudskih presuda i nagodbi
• Uknjižbe temeljem pravomoćnih presuda i drugih valjanih isprava
• Uknjižba prava služnosti, založnih prava i drugih tereta

ZK ispravni i ostali posebni postupci

• Pokretanje i vođenje zemljišnoknjižnih ispravnih postupaka u svrhu usklađenja stvarnog i upisanog stanja
• Upisi neupisanog vlasništva i rješavanje tzv. “čistih vlasnika”
• Zastupanje u postupcima ispravka i usklađenja podataka između zemljišnih knjiga i katastra

Etažiranje nekretnina i pravne radnje po etažnom elaboratu

• Priprema i analiza etažnog elaborata kao osnove za etažiranje objekata
• Pravna priprema i očitovanje volje suvlasnika radi upisa etažnog elaborata u zemljišne knjige
• Sastavljanje međuvlasničkih ugovora i izjava potrebnih za etažiranje i upis etažnog vlasništva
• Vođenje postupka etažiranja pred nadležnim zemljišnoknjižnim tijelima
• Savjetovanje i zastupanje pri etažiranju kompleksnih i višeslojnih nekretnina

Rješenja suvlasničkih i imovinsko-pravnih odnosa

• Sastavljanje i pravna analiza diobnih ugovora i ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice
• Pravna regulacija odnosa među suvlasnicima (međuvlasnički ugovori, izjave o etažiranju)
• Savjetovanje i zastupanje u postupcima diobe i razvrgnuća nekretnina

Pravna podrška kod prometa nekretnina

• Sastavljanje i pravna analiza predugovora, kupoprodajnih i drugih ugovora vezanih za nekretnine
• Pravna provjera vlasničkog statusa nekretnina (due diligence) prije sklapanja ugovora
• Zastupanje tijekom cijelog procesa kupoprodaje nekretnina do konačne uknjižbe prava

Zastupanje u zemljišnoknjižnim postupcima

• Vođenje postupaka pred zemljišnoknjižnim odjelima sudova diljem Hrvatske
• Provedba upisa i brisanja hipoteka, fiducija, zabilježbi i drugih prava
• Zastupanje u postupcima zaštite posjeda i vlasništva, uključujući smetanje posjeda